Bauleitplanung

Die Bauleitplanung steuert, wie sich Städte und Gemeinden räumlich entwickeln. Sie legt fest, wo gewohnt, gearbeitet, gebaut oder Freiraum gesichert wird. In Baden Württemberg ist sie mehrstufig aufgebaut. Jede Ebene hat eine eigene Aufgabe, greift aber klar in die nächste ein. So entsteht Planungssicherheit und zugleich kommunale Gestaltungsfreiheit.

1. Übergeordnete Ebene

Landes- und Regionalplanung

Auf der obersten Ebene werden Ziele und Grundsätze für das gesamte Land festgelegt. Dazu gehören unter anderem

- Siedlungsentwicklung
- Verkehrsachsen
- Landschafts- und Freiraumschutz
- Standorte für Gewerbe und Infrastruktur

Diese Vorgaben sind verbindlich für die nachgeordneten Ebenen. Gemeinden können davon nicht frei abweichen, sondern müssen sie bei ihrer Planung berücksichtigen.

Kurz gesagt: Diese Ebene sagt wo Entwicklung grundsätzlich möglich oder ausgeschlossen ist.

Weiterführende Informationen

2. Vorbereitende Bauleitplanung

Der Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan wird von der Verwaltungsgemeinschaft nicht parzellenscharf aufgestellt. Er zeigt für das gesamte Gemeindegebiet und darüber hinaus, wie die Flächen künftig genutzt werden sollen

- Wohnbauflächen
- Gewerbeflächen
- Grünflächen
- Verkehrsflächen

Er ist behördenverbindlich, aber nicht direkt bindend für Bürgerinnen und Bürger. Aus ihm werden später konkrete Bebauungspläne entwickelt.

Kurz gesagt: Der Flächennutzungsplan beantwortet die Frage "Was soll sich wo entwickeln" ohne schon ins Detail zu gehen.

3. Verbindliche Bauleitplanung

Der Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist das zentrale Steuerungsinstrument der Gemeinde. Er wird für einzelne Gebiete aufgestellt und ist rechtsverbindlich.

Hier wird konkret geregelt

- wo gebaut werden darf
- wie hoch Gebäude sein dürfen
- wie dicht bebaut werden darf
- wie Grundstücke erschlossen werden
- welche Nutzung zulässig ist

Er ist die unmittelbare Grundlage für Baugenehmigungen.

Kurz gesagt: Der Bebauungsplan entscheidet ganz konkret was auf einem Grundstück erlaubt ist und was nicht.

Die gültigen Bebauungspläne können Sie unter folgendem Link einsehen: https://lracw.terratwin.net/